1. Thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật

Thời hạn sử dụng đất được quy định tại khoản 1 Điều 172 Luật Đất đai 2024. Đối với đất nông nghiệp được giao cho cá nhân trực tiếp sản xuất, bao gồm đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất trồng cây lâu năm và đất rừng sản xuất là rừng trồng, thời hạn sử dụng là 50 năm.

Trường hợp cá nhân thuê đất nông nghiệp, thời hạn thuê đất tối đa cũng là 50 năm. Khi hết thời hạn, nếu có nhu cầu, cá nhân có thể được Nhà nước xem xét cho thuê tiếp, nhưng không vượt quá 50 năm.

Đối với dự án đầu tư có sử dụng đất, thời hạn sử dụng được xác định theo thời hạn hoạt động của dự án hoặc theo đơn xin giao đất, thuê đất, nhưng không quá 50 năm. Riêng các dự án có thời hạn hoạt động trên 50 năm theo Luật Đầu tư 2020, thời hạn giao đất, thuê đất có thể kéo dài nhưng không quá 70 năm.

Đối với tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao thuê đất để xây dựng trụ sở làm việc, thời hạn thuê đất tối đa là 99 năm.

2. Có thể gia hạn quyền sử dụng đất khi hết thời hạn nhưng chưa bị thu hồi không?

Căn cứ khoản 2 Điều 258 Luật Đất đai 2024, nếu đất đã được Nhà nước giao, cho thuê hoặc công nhận quyền sử dụng nhưng hết thời hạn mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền chưa thu hồi, thì có thể được xem xét gia hạn hoặc thu hồi theo quy định của Luật này.

Ngoài ra, khoản 5 Điều 112 Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định rằng nếu đất hết hạn sử dụng mà đến ngày nghị định có hiệu lực Nhà nước chưa thu hồi, người sử dụng đất có thể thực hiện thủ tục gia hạn trong vòng 06 tháng kể từ ngày nghị định có hiệu lực. Nếu quá thời hạn này mà không làm thủ tục gia hạn, Nhà nước sẽ tiến hành thu hồi đất, trừ trường hợp bất khả kháng.

Như vậy, khi hết thời hạn sử dụng mà đất chưa bị thu hồi, người sử dụng đất cần nhanh chóng làm thủ tục gia hạn trong vòng 06 tháng để tiếp tục sử dụng đất hợp pháp.

3. Thời hạn đăng ký biến động đất đai khi thay đổi thời hạn sử dụng đất

Khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024 quy định rằng người sử dụng đất phải đăng ký biến động trong thời hạn 30 ngày kể từ khi có thay đổi về thời hạn sử dụng đất.

Đối với tài sản thi hành án, thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày bàn giao tài sản thi hành án hoặc tài sản bán đấu giá. Trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất thừa kế hoặc từ ngày bản án, quyết định của Tòa án có hiệu lực pháp luật.

Như vậy, khi có sự thay đổi về thời hạn sử dụng đất, người sử dụng đất cần thực hiện đăng ký biến động tại cơ quan có thẩm quyền trong vòng 30 ngày để đảm bảo quyền lợi của mình.

Trên đây là thông tin mà Mys Law cung cấp. Mọi thắc mắc liên quan đến nội dung bài viết xin vui lòng liên hệ 0969.361.319 hoặc email: [email protected] để được giải đáp.

Trân trọng!

Người biên tập: Nguyễn Anh Quân