Hộ gia đình bị thu hồi đất phi nông nghiệp không phải đất ở có thể được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở không?

Hộ gia đình bị thu hồi đất phi nông nghiệp không phải đất ở có thể được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở không?

Theo quy định tại Điều 111 Luật Đất đai năm 2024, trường hợp hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất phi nông nghiệp không phải đất ở, nếu đủ điều kiện bồi thường về đất theo Điều 95 Luật Đất đai 2024, họ có thể được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tái định cư. Tuy nhiên, điều này chỉ áp dụng khi có nhu cầu và khi địa phương có điều kiện về quỹ đất ở hoặc nhà ở.

Quy định này nhằm đảm bảo quyền lợi của người dân trong trường hợp bị thu hồi đất, đồng thời tạo điều kiện ổn định chỗ ở cho các hộ gia đình bị ảnh hưởng, đặc biệt trong các khu vực có quy hoạch tái định cư phù hợp.

Hộ gia đình bị thu hồi đất phi nông nghiệp không phải đất ở có thể được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở khi đáp ứng điều kiện gì?

Để được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tái định cư, hộ gia đình phải đáp ứng các điều kiện theo quy định tại Điều 95 Luật Đất đai năm 2024. Cụ thể, hộ gia đình phải có một trong các giấy tờ pháp lý sau:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Quyết định giao đất, cho thuê đất, hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành;
• Các giấy tờ làm căn cứ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024;
• Văn bản công nhận quyền sử dụng đất thông qua giao dịch hợp pháp nhưng chưa hoàn thành thủ tục đăng ký;
• Hợp đồng thế chấp đất hoặc tài sản gắn liền với đất đã được xử lý theo quy định pháp luật hoặc các kết quả đấu giá quyền sử dụng đất đã thực hiện nghĩa vụ tài chính đầy đủ.

Ngoài ra, để được bố trí đất ở hoặc nhà ở tái định cư, điều kiện bắt buộc là địa phương phải có quỹ đất hoặc nhà ở đủ để đáp ứng nhu cầu tái định cư của hộ gia đình.

Đất phi nông nghiệp có thời hạn sử dụng đất ổn định lâu dài đã chuyển sang sử dụng vào mục đích khác, nay chuyển lại thành đất ở có phải nộp tiền sử dụng đất không?

Theo Điều 121 Luật Đất đai 2024, trường hợp đất phi nông nghiệp có thời hạn sử dụng đất ổn định lâu dài, đã chuyển sang mục đích khác và nay chuyển lại thành đất ở nếu phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất.

Quy định này được áp dụng nhằm khuyến khích sử dụng đất hiệu quả và phù hợp với quy hoạch mà không gây thêm gánh nặng tài chính cho người sử dụng đất trong những trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng hợp pháp và cần thiết.

Tuy nhiên, đối với các trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất khác, việc có phải xin phép cơ quan nhà nước và nộp tiền sử dụng đất hay không sẽ phụ thuộc vào từng loại đất và mục đích chuyển đổi, được quy định rõ tại khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024.

Ví dụ, chuyển đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở, hoặc từ đất công cộng sang đất thương mại, dịch vụ, đều yêu cầu phải có sự chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và thực hiện nghĩa vụ tài chính tương ứng.