Khi làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (thường gọi là Sổ đỏ), người sử dụng đất cần thực hiện nghĩa vụ tài chính. Trong đó, tiền sử dụng đất thường là khoản tiền lớn nhất nếu thuộc trường hợp phải nộp. Vậy, liệu mọi trường hợp chưa nộp tiền sử dụng đất đều không được nhận Sổ đỏ? Bài viết này sẽ giải đáp vấn đề trên dựa trên các quy định pháp luật hiện hành.

Các khoản tiền phải nộp khi làm Sổ đỏ

Hiện nay, người dân được cấp Sổ đỏ thông qua các hình thức như công nhận quyền sử dụng đất, Nhà nước giao đất hoặc Nhà nước cho thuê đất. Theo quy định tại khoản 1 Điều 153 Luật Đất đai 2024, các khoản thu ngân sách từ đất đai mà người sử dụng đất phải nộp bao gồm tiền sử dụng đất, cùng các khoản khác tùy trường hợp cụ thể. Cụ thể, điều luật này quy định:

“Điều 153. Các khoản thu ngân sách từ đất đai

1. Các khoản thu ngân sách từ đất đai bao gồm: a) Tiền sử dụng đất;…”

Ngoài tiền sử dụng đất, người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất còn phải nộp lệ phí trước bạ, lệ phí cấp Giấy chứng nhận. Mức nộp và thời gian thực hiện các nghĩa vụ tài chính này được xác định theo thông báo của cơ quan thuế, tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể.

Phải nộp tiền sử dụng đất trước khi nhận Sổ đỏ?

Về nguyên tắc cấp Sổ đỏ, khoản 3 Điều 135 Luật Đất đai 2024 quy định rõ ràng như sau:

*“3. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất chỉ được cấp sau khi người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không thuộc đối tượng phải thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được miễn, được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được cấp sau khi cơ quan có thẩm quyền xác định không phải thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được miễn, được ghi nợ nghĩa vụ tài chính; trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được cấp sau khi cơ quan có thẩm quyền ban hành quyết.”*

Từ quy định trên, có thể hiểu rằng Sổ đỏ chỉ được cấp khi người sử dụng đất hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính, bao gồm tiền sử dụng đất (nếu có), tiền thuê đất (trong trường hợp thuê đất), cùng các khoản thuế, phí liên quan. Nếu chưa hoàn thành các nghĩa vụ này, cơ quan có thẩm quyền sẽ không cấp Sổ đỏ. Tuy nhiên, pháp luật cũng dự liệu một số ngoại lệ. Cụ thể, trong các trường hợp sau, người sử dụng đất vẫn có thể được cấp Sổ đỏ mà không cần nộp ngay toàn bộ nghĩa vụ tài chính:

  • Người sử dụng đất không thuộc đối tượng phải nộp tiền sử dụng đất hoặc các khoản tài chính khác theo quy định pháp luật.
  • Người sử dụng đất được miễn nghĩa vụ tài chính hoặc được phép ghi nợ (trả dần) và có xác nhận từ cơ quan có thẩm quyền về việc miễn hoặc ghi nợ này.
  • Trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm, Sổ đỏ sẽ được cấp sau khi cơ quan có thẩm quyền ban hành quyết định cho thuê đất, mà không yêu cầu thanh toán toàn bộ ngay lập tức.

Kết luận

Như vậy, theo quy định của Luật Đất đai 2024, việc cấp Sổ đỏ phụ thuộc chặt chẽ vào việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, bao gồm tiền sử dụng đất (nếu thuộc trường hợp phải nộp), lệ phí trước bạ, lệ phí cấp Giấy chứng nhận và các khoản khác theo thông báo của cơ quan thuế. Nếu chưa hoàn thành các nghĩa vụ này, người sử dụng đất sẽ không được cấp Sổ đỏ, trừ khi thuộc một trong những trường hợp đặc biệt như không phải nộp, được miễn, được ghi nợ nghĩa vụ tài chính hoặc thuê đất trả tiền hằng năm. Để biết chính xác mình thuộc trường hợp nào, người dân cần liên hệ cơ quan thuế hoặc cơ quan quản lý đất đai để được hướng dẫn cụ thể.

Trên đây là thông tin mà Mys Law cung cấp. Mọi thắc mắc liên quan đến nội dung bài viết xin vui lòng liên hệ 0969.361.319 hoặc email: [email protected] để được giải đáp.

Trân trọng!

Người biên tập: Nguyễn Anh Quân