Nghị định 230/2025/NĐ-CP quy định về miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo khoản 2 Điều 157 Luật Đất đai 2024 đang nhận được sự quan tâm lớn từ người dân và doanh nghiệp. Văn bản này không chỉ làm rõ các chính sách hỗ trợ mà còn cung cấp cơ sở pháp lý cụ thể để áp dụng trong thực tiễn. Đặc biệt, vấn đề thời hạn nộp hồ sơ đề nghị giảm tiền thuê đất năm 2025 là một trong những nội dung được nhiều cá nhân và tổ chức tìm hiểu nhất. Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết các quy định liên quan, giúp bạn nắm bắt đầy đủ và chuẩn bị hồ sơ kịp thời.

Các trường hợp được giảm tiền thuê đất theo Nghị định 230/2025/NĐ-CP

Ngày 19/8/2025, Chính phủ đã ban hành Nghị định 230/2025/NĐ-CP, quy định cụ thể về các trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo khoản 2 Điều 157 Luật Đất đai 2024. Nghị định này nhằm hỗ trợ các đối tượng gặp khó khăn, thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội, đặc biệt trong lĩnh vực nông nghiệp và các khu vực khó khăn. Điều 5 của Nghị định đã liệt kê rõ ràng các trường hợp được áp dụng chính sách giảm tiền thuê đất, giúp người sử dụng đất dễ dàng xác định quyền lợi của mình.

Cụ thể, một trong những trường hợp nổi bật là doanh nghiệp có dự án đầu tư vào nông nghiệp, nông thôn theo quy định của Chính phủ về cơ chế, chính sách khuyến khích doanh nghiệp đầu tư vào nông nghiệp, nông thôn. Điều này thể hiện sự ưu tiên của Nhà nước đối với việc phát triển bền vững khu vực nông thôn, giúp các doanh nghiệp giảm gánh nặng tài chính để tập trung vào sản xuất và mở rộng quy mô.

Bên cạnh đó, người sử dụng đất được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối mà bị ảnh hưởng bởi thiên tai, hỏa hoạn hoặc các sự kiện bất khả kháng khác cũng được giảm tiền thuê đất. Quy định này không chỉ bảo vệ lợi ích của người nông dân mà còn khuyến khích họ tiếp tục đầu tư vào sản xuất sau khi khắc phục hậu quả, góp phần ổn định an ninh lương thực quốc gia.

Tương tự, người sử dụng đất được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh (trừ các dự án nông, lâm, thủy sản, làm muối) nhưng phải tạm ngừng hoạt động để khắc phục hậu quả do thiên tai, hỏa hoạn hoặc tai nạn bất khả kháng cũng nằm trong diện được hỗ trợ. Trường hợp này nhấn mạnh tính nhân văn của chính sách, giúp các doanh nghiệp nhỏ và vừa vượt qua giai đoạn khó khăn, tránh nguy cơ phá sản.

Ngoài ra, các doanh nghiệp, đơn vị sự nghiệp công lập, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã hoạt động trong lĩnh vực nông, lâm, thủy sản được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm sử dụng đất vào mục đích sản xuất nông, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản cũng được giảm tiền thuê đất. Đặc biệt, nếu đơn vị này sử dụng lao động là người dân tộc thiểu số cư trú hợp pháp trên địa bàn các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương hoặc các địa bàn có địa giới hành chính thuộc đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ theo Quyết định của Thủ tướng Chính phủ về việc hỗ trợ tổ chức, đơn vị sử dụng lao động là người dân tộc thiểu số tại khu vực miền núi, vùng đặc biệt khó khăn, thì mức giảm sẽ được áp dụng ưu tiên hơn. Điều này không chỉ thúc đẩy bình đẳng xã hội mà còn góp phần giảm nghèo bền vững ở các vùng sâu, vùng xa.

Tóm lại, các quy định tại Điều 5 Nghị định 230/2025/NĐ-CP được xây dựng dựa trên nguyên tắc công bằng và hỗ trợ thiết thực, giúp đa dạng hóa đối tượng thụ hưởng. Người sử dụng đất nên kiểm tra kỹ hồ sơ dự án hoặc tình hình hoạt động của mình để đảm bảo phù hợp với các tiêu chí trên, tránh bỏ lỡ cơ hội.

Thời hạn nộp hồ sơ đề nghị giảm tiền thuê đất năm 2025

Theo Khoản 5 Điều 6 Nghị định 230/2025/NĐ-CP, để được giảm tiền thuê đất, người sử dụng đất phải nộp 01 Giấy đề nghị giảm tiền thuê đất theo Mẫu tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định cho cơ quan thuế hoặc cơ quan khác theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật về quản lý thuế. Đây là bước thủ tục bắt buộc, đảm bảo tính minh bạch và dễ dàng theo dõi trong quá trình xử lý.

Thời gian nộp hồ sơ được tính kể từ thời điểm Nghị định 230/2025/NĐ-CP có hiệu lực thi hành đến hết ngày 30/11/2025, tức từ ngày 19/8/2025 đến hết ngày 30/11/2025. Như vậy, hạn chót nộp hồ sơ giảm tiền thuê đất của năm 2025 chính là ngày 30/11/2025. Quy định này cho phép một khoảng thời gian hợp lý (hơn 3 tháng) để người dân và doanh nghiệp chuẩn bị, tránh tình trạng ùn tắc hồ sơ cuối năm. Tuy nhiên, do thời hạn có tính chất khẩn cấp, các bên nên ưu tiên nộp sớm để tránh rủi ro chậm trễ do yếu tố khách quan như dịch vụ bưu chính hoặc hệ thống trực tuyến quá tải.

Hình thức nộp hồ sơ và quy trình xử lý

Nghị định 230/2025/NĐ-CP linh hoạt trong hình thức nộp hồ sơ, cho phép người sử dụng đất chọn một trong các phương thức sau: gửi trực tiếp; gửi qua dịch vụ bưu chính; gửi qua phương thức điện tử; gửi qua Cổng dịch vụ công trực tuyến; hoặc gửi qua hình thức khác theo quy định của pháp luật về quản lý thuế. Sự đa dạng này phù hợp với bối cảnh số hóa ngày càng phổ biến, giúp giảm thủ tục hành chính và tiết kiệm thời gian cho người dân, đặc biệt ở khu vực nông thôn hoặc vùng sâu.

Sau khi nhận hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền sẽ xác định số tiền thuê đất được giảm và ban hành Quyết định giảm tiền thuê đất theo quy định, với thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày nhận Giấy đề nghị. Thời gian này được thiết kế để đảm bảo hiệu quả xử lý, giúp người sử dụng đất nhanh chóng nhận được hỗ trợ tài chính. Tuy nhiên, trong một số trường hợp đặc biệt theo quy định pháp luật (như hồ sơ phức tạp hoặc cần xác minh thêm), thời gian giải quyết có thể nhanh hơn hoặc chậm hơn 30 ngày. Do đó, người nộp hồ sơ nên theo dõi tiến độ qua các kênh liên lạc của cơ quan thuế và chuẩn bị đầy đủ tài liệu chứng minh để tránh kéo dài quy trình.

Trên đây là thông tin mà Mys Law cung cấp. Mọi thắc mắc liên quan đến nội dung bài viết xin vui lòng liên hệ 0969.361.319 hoặc email: [email protected] để được giải đáp.

Trân trọng!

Người biên tập: Nguyễn Thị Trà My