Ngày 05/11/2025, Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội đã ban hành Quyết định 67/2025/QĐ-UBND quy định chi tiết việc thực hiện chế độ ưu đãi miễn, giảm tiền sử dụng đất ở khi Nhà nước giao đất ở hoặc chuyển mục đích sử dụng đất ở. Quyết định này có hiệu lực thi hành từ ngày 15/11/2025, nhằm cụ thể hóa các quy định tại Luật Đất đai 2024, Pháp lệnh ưu đãi người có công với cách mạng 2020 và Nghị định 131/2021/NĐ-CP.

1. Đối tượng được áp dụng chế độ ưu đãi

Theo Điều 2 Quyết định 67/2025/QĐ-UBND, các đối tượng sau đây được hưởng chế độ miễn, giảm tiền sử dụng đất:

  • Người có công với cách mạng: Bao gồm các đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 3 Pháp lệnh ưu đãi người có công với cách mạng 2020, như liệt sĩ, thương binh, bệnh binh, Anh hùng Lực lượng vũ trang nhân dân, người hoạt động kháng chiến bị nhiễm chất độc hóa học, và các đối tượng khác theo pháp luật hiện hành.
  • Thân nhân liệt sĩ: Gồm cha đẻ, mẹ đẻ, vợ hoặc chồng, con của liệt sĩ; người có công nuôi dưỡng liệt sĩ khi liệt sĩ còn nhỏ.
  • Các cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan: Tham gia vào quá trình xét duyệt, xác minh và thực hiện việc miễn, giảm tiền sử dụng đất.

Việc xác định đối tượng được thực hiện theo Nghị định 131/2021/NĐ-CP và Nghị định 128/2025/NĐ-CP – văn bản hướng dẫn mới nhất về hồ sơ, trình tự xác nhận người có công và thân nhân liệt sĩ.

2. Chế độ miễn tiền sử dụng đất

Người có công với cách mạng và thân nhân liệt sĩ được miễn 100% tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở khi thuộc một trong các trường hợp sau:

  • Được Nhà nước giao đất ở;
  • Chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở;
  • Được công nhận quyền sử dụng đất ở đối với đất đang sử dụng ổn định.

Việc miễn tiền sử dụng đất được thực hiện theo đúng quy định tại Điều 104 Nghị định 131/2021/NĐ-CP.

Đặc biệt: Đối với phần diện tích được miễn, không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất hoặc tính tiền sử dụng đất – giúp rút ngắn thời gian, giảm bớt thủ tục hành chính cho người dân.

3. Chế độ giảm tiền sử dụng đất

Trường hợp không đủ điều kiện miễn 100% (ví dụ: vượt hạn mức giao đất ở), người có công sẽ được giảm tiền sử dụng đất theo mức quy định tại Điều 105 Nghị định 131/2021/NĐ-CP, tùy thuộc vào từng loại đối tượng (thương binh hạng mấy, mức độ suy giảm khả năng lao động, v.v.).

Mức giảm có thể lên đến 50% hoặc 30% tùy theo quy định cụ thể, giúp giảm gánh nặng tài chính khi cải thiện nhà ở hoặc hợp thức hóa quyền sử dụng đất.

4. Phân cấp thẩm quyền – Điểm mới đáng chú ý

Một trong những điểm tiến bộ của Quyết định 67/2025/QĐ-UBND là phân cấp mạnh mẽ cho cấp xã:

Chủ tịch UBND cấp xã được quyền quyết định việc miễn, giảm tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở đối với người có công và thân nhân liệt sĩ thuộc địa bàn quản lý.

Điều này giúp:

  • Rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ;
  • Tạo điều kiện thuận lợi cho người dân ở địa phương;
  • Đảm bảo tính minh bạch, gần dân trong thực thi chính sách.

5. Trình tự, thủ tục thực hiện

Việc giao đất, công nhận quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất và áp dụng chế độ miễn, giảm tiền sử dụng đất được thực hiện thống nhất theo:

  • Nghị định 103/2024/NĐ-CP: Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai 2024;
  • Nghị định 151/2025/NĐ-CP: Hướng dẫn thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai.

Người dân chỉ cần nộp một bộ hồ sơ duy nhất tại UBND cấp xã hoặc qua Cổng Dịch vụ công trực tuyến để được giải quyết toàn bộ các thủ tục liên quan.

Trên đây là thông tin mà Mys Law cung cấp. Mọi thắc mắc liên quan đến nội dung bài viết xin vui lòng liên hệ 0969.361.319 hoặc email: [email protected] để được giải đáp.

Trân trọng!

Người biên tập: Nguyễn Thị Trà My