Theo quy định tại Luật Đất đai 2024 (số 31/2024/QH15, có hiệu lực từ 01/01/2025, trừ một số điều khoản có hiệu lực sớm hơn), từ ngày 01/01/2026 sẽ chính thức áp dụng bảng giá đất xây dựng lần đầu theo nguyên tắc mới, thay thế hoàn toàn bảng giá đất giai đoạn 2020–2024 đang áp dụng hiện nay.
Dưới sự chỉ đạo của Chính phủ, các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương đang khẩn trương xây dựng dự thảo bảng giá đất giai đoạn 2026–2030 để trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua trước ngày 31/12/2025, đảm bảo công bố và áp dụng đồng loạt từ ngày 01/01/2026.
Cơ sở pháp lý chính
Khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024 quy định rõ:
– Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm tổ chức xây dựng bảng giá đất lần đầu, trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định trước ngày 31/12/2025 để áp dụng từ ngày 01/01/2026.
– Hằng năm (từ năm 2027 trở đi), UBND tỉnh sẽ trình HĐND tỉnh điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để áp dụng từ ngày 01/01 năm sau.
– Trong trường hợp cần thiết, có thể điều chỉnh trong năm nếu thị trường biến động lớn.
Cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh (thường là Sở Tài nguyên và Môi trường) được phép thuê tổ chức tư vấn độc lập có chức năng xác định giá đất để đảm bảo tính khách quan, sát thị trường.
Danh sách dự thảo bảng giá đất 2026 đã công bố (cập nhật đến 30/11/2025)
Hiện đã có một số tỉnh, thành phố công khai dự thảo bảng giá đất để lấy ý kiến người dân và doanh nghiệp:
| STT | Tỉnh, thành phố | Dự thảo bảng giá đất |
| 1 | Hà Nội | Tải về |
| 2 | Tây Ninh | Tải về |
| 3 | Đồng Nai | Tải về |
| 4 | Cà Mau | Tải về |
| 5 | Thái Nguyên | Tải về |
| 6 | Đà Nẵng | Tải về |
| 7 | Quảng Ninh | Tải về |
| 8 | Hà Tĩnh | Tải về |
| 9 | Sơn La | Tải về |
| 10 | Khánh Hòa | Tải về |
| 11 | Quảng Trị | Tải về |
Lưu ý: Danh sách sẽ tiếp tục được cập nhật khi các tỉnh còn lại công bố dự thảo trong tháng 12/2025.
11 trường hợp bắt buộc áp dụng bảng giá đất từ 01/01/2026
Theo khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024, bảng giá đất mới sẽ được sử dụng để tính toán trong 11 trường hợp cụ thể sau:
- Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất.
- Tính tiền thuê đất đối với trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm.
- Tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp và thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản.
- Tính các loại phí, lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai.
- Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
- Tính tiền bồi thường thiệt hại cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai.
- Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê mà không qua đấu giá.
- Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất đối với trường hợp đấu giá đất đã có hạ tầng kỹ thuật.
- Tính tiền sử dụng đất khi giao đất không qua hình thức đấu giá.
- Tính tiền sử dụng đất khi bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.
- Các trường hợp khác theo quy định của pháp luật.
Lưu ý quan trọng dành cho người dân và doanh nghiệp
– Bảng giá đất giai đoạn 2026–2030 được xây dựng theo nguyên tắc tiếp cận dần giá thị trường, nên mức giá tại nhiều khu vực (đặc biệt là đô thị lớn, khu vực ven biển, gần dự án hạ tầng giao thông trọng điểm) sẽ tăng đáng kể so với bảng giá cũ.
– Người dân cần theo dõi sát dự thảo tại tỉnh mình để kịp thời góp ý trước khi HĐND tỉnh thông qua (thường lấy ý kiến trong tháng 11–12/2025).
– Từ 01/01/2026, mọi giao dịch hành chính liên quan đến đất đai sẽ áp dụng bảng giá mới, ảnh hưởng trực tiếp đến tiền sử dụng đất, thuế, phí và tiền bồi thường giải phóng mặt bằng.
Chúng tôi sẽ tiếp tục cập nhật link tải dự thảo bảng giá đất 2026 của 63 tỉnh, thành phố ngay khi có thông tin chính thức từ các địa phương. Quý độc giả hãy theo dõi thường xuyên để nắm bắt thông tin kịp thời!
Trên đây là thông tin mà Mys Law cung cấp. Mọi thắc mắc liên quan đến nội dung bài viết xin vui lòng liên hệ 0969.361.319 hoặc email: [email protected] để được giải đáp.
Trân trọng!
Người biên tập: Nguyễn Thị Trà My
