Khi muốn bán nhà đất nhưng không thể tự mình thực hiện thì có quyền lập hợp đồng để ủy quyền cho người khác thực hiện thay. Mẫu hợp đồng ủy quyền bán nhà đất dưới đây gồm các điều khoản ghi nhận sự thỏa thuận của các bên.

1. Mẫu Hợp đồng ủy quyền bán nhà đất chuẩn pháp lý

TẢI MẪU:

https://docs.google.com/document/d/1q289r0L-r1eq6KfaKB933y3pBbuMrEiu/edit?usp=sharing&ouid=115311639147028363870&rtpof=true&sd=true

2. Quy định về xác định diện tích đất thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất 

Theo khoản 1 Điều 3 Nghị định 49/2026/NĐ-CP, quy định về xác định diện tích đất thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất trong phạm vi dự án như sau:

– Diện tích đất thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất được xác định theo diện tích đất ghi trong hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán tài sản gắn liền với đất, chi phí đầu tư vào đất;

– Diện tích đất quy định tại điểm a khoản này không bao gồm:

  • Diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý, sử dụng;

  • Diện tích đất của người đang sử dụng đất không có quyền chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất và không có tài sản gắn liền với đất, chi phí đầu tư vào đất trên đất đó.

3. Quy định về xác định số người sử dụng đất phải thỏa thuận trong phạm vi dự án 

Theo khoản 2 Điều 3 Nghị định 49/2026/NĐ-CP, quy định về xác định số người sử dụng đất phải thỏa thuận trong phạm vi dự án như sau:

+ Số người sử dụng đất phải thỏa thuận trong phạm vi dự án bao gồm: người có quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, bán tài sản gắn liền với đất, chi phí đầu tư vào đất;

+ Việc xác định số lượng người sử dụng đất được tính như sau:

– Hộ gia đình sử dụng đất thì được tính là 01 người sử dụng đất;

– Nhóm người chung quyền sử dụng đất thì được tính là 01 người sử dụng đất;

– Vợ và chồng có chung quyền sử dụng đất thì được tính là 01 người sử dụng đất;

– Cộng đồng dân cư sử dụng đất thì được tính là 01 người sử dụng đất;

– Trường hợp người sử dụng đất có nhiều thửa đất trong phạm vi dự án thì được tính là 01 người sử dụng đất;

– Người đang sử dụng đất không có quyền chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất nhưng thuộc một trong các trường hợp sau đây thì được tính là 01 người sử dụng đất:

  • Có tài sản gắn liền với đất;

  • Có chi phí đầu tư vào đất;

  • Có tài sản gắn liền với đất và chi phí đầu tư vào đất.

Trên đây là thông tin mà Mys Law cung cấp. Mọi thắc mắc liên quan đến nội dung bài viết xin vui lòng liên hệ 0969.361.319 hoặc email: [email protected] để được giải đáp.