Để bảo vệ quyền sử dụng đất hợp pháp, người dân và doanh nghiệp cần nắm rõ các quy định trong Luật Đất đai. Vậy Luật Đất đai mới nhất năm 2026 là luật nào? Và văn bản hướng dẫn Luật Đất đai gồm những văn bản nào? Bài viết dưới đây sẽ làm rõ các vấn đề này dựa trên các quy định pháp lý hiện hành, đồng thời phân tích thêm về ý nghĩa và tác động của chúng đến thực tiễn sử dụng đất.
Thông tư
Quyết định
4. Câu hỏi thường gặp về Luật Đất đai 2026
4.1 Tại sao gọi là “Luật Đất đai 2026”?
Trả lời: Mặc dù luật được ban hành là Luật Đất đai 2024, nhiều quy định chỉ bắt đầu áp dụng từ năm 2026, nên nhiều người quen gọi là Luật Đất đai 2026 để nhấn vào bước áp dụng mới. Cách gọi này giúp phân biệt với các quy định đã có hiệu lực từ 2024, đồng thời nhấn mạnh sự thay đổi lớn về giá đất.
4.2 Có thay đổi lớn so với Luật Đất đai 2013?
Trả lời: Có rất nhiều điểm mới, như: quản lý giá đất sát thị trường hơn, mở rộng quyền và nghĩa vụ người sử dụng đất, cải thiện quy trình bồi thường hỗ trợ khi thu hồi đất, phát triển quỹ đất công, và quy định cụ thể về khai thác đất trong các lĩnh vực đặc biệt như công nghệ số và đường sắt. Những thay đổi này nhằm giảm tranh chấp, tăng minh bạch và hỗ trợ phát triển kinh tế.
4.3 Luật Đất đai 2024 ảnh hưởng như thế nào đến quyền sử dụng đất hiện tại?
Trả lời: Hầu hết các quyền, giấy chứng nhận sử dụng đất hiện có vẫn được bảo đảm theo nguyên tắc liên tục. Tuy nhiên, khi thực hiện các giao dịch mới (chuyển nhượng, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất...) sẽ áp dụng các quy định mới của Luật 2024 cùng các nghị định, thông tư hướng dẫn. Người sử dụng đất nên kiểm tra cập nhật để tránh vi phạm.
4.4 Từ năm 2026 có gì thay đổi về bảng giá đất?
Trả lời: Từ ngày 01/01/2026, UBND cấp tỉnh sẽ áp dụng bảng giá đất mới theo quy định tại Luật Đất đai 2024. Bảng giá được cập nhật hàng năm, thay cho cơ chế “5 năm/lần” trước đây, giúp giá đất phản ánh đúng giá trị thị trường, ảnh hưởng đến thuế, phí và đền bù. Điều này sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản ổn định hơn nhưng cũng đòi hỏi theo dõi sát sao từ người dân.
Trên đây là thông tin mà Mys Law cung cấp. Mọi thắc mắc liên quan đến nội dung bài viết xin vui lòng liên hệ 0969.361.319 hoặc email: [email protected] để được giải đáp.
Trân trọng!
Người biên tập: Nguyễn Thị Trà My
- Luật Đất đai 2026 là Luật nào?
| STT | Tên VB | Ngày ban hành | Ngày có hiệu lực |
| 1 | Nghị định 230/2025/NĐ-CP của Chính phủ quy định các trường hợp khác được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định tại khoản 2 Điều 157 Luật Đất đai năm 2024 | 19/08/2025 | 19/08/2025 |
| 2 | Nghị định 226/2025/NĐ-CP của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai | 15/08/2025 | 15/08/2025 |
| 3 | Nghị định 151/2025/NĐ-CP của Chính phủ quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai | 12/06/2025 | 01/07/2025 |
| 4 | Nghị định 131/2025/NĐ-CP của Chính phủ quy định phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp trong lĩnh vực quản lý Nhà nước của Bộ Nông nghiệp và Môi trường | 12/06/2025 | 12/06/2025 |
| 5 | Nghị định 87/2025/NĐ-CP của Chính phủ quy định việc giảm tiền thuê đất năm 2024 | 11/04/2025 | 01/07/2025 |
| 6 | Nghị định 123/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai | 04/10/2024 | 04/10/2024 |
| 7 | Nghị định 115/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Đấu thầu về lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất | 16/09/2024 | 16/09/2024 |
| 8 | Nghị định 112/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết về đất trồng lúa | 11/09/2024 | 11/09/2024 |
| 9 | Nghị định 104/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định về Quỹ phát triển đất | 31/07/2024 | 31/07/2024 |
| 10 | Nghị định 103/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất | 30/07/2024 | 30/07/2024 |
| 11 | Nghị định 102/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai | 30/07/2024 | 30/07/2024 |
| 12 | Nghị định 101/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và Hệ thống thông tin đất đai | 29/07/2024 | 29/07/2024 |
| 13 | Nghị định 71/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định về giá đất | 27/06/2024 | 27/06/2024 |
| 14 | Nghị định 88/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất | 15/07/2024 | 15/07/2024 |
| STT | Tên VB | Ngày ban hành | Ngày có hiệu lực |
| 1 | Thông tư 50/2024/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định định mức kinh tế - kỹ thuật điều tra, đánh giá đất đai cấp vùng và cả nước | 31/12/2024 | 15/02/2025 |
| 2 | Thông tư 48/2024/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định định mức kinh tế - kỹ thuật thống kê, kiểm kê đất đai, lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất và xây dựng cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai | 31/12/2024 | 15/02/2025 |
| 3 | Thông tư 29/2024/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định kỹ thuật về lập, điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất | 12/12/2024 | 12/12/2024 |
| 4 | Thông tư 09/2024/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về nội dung, cấu trúc, kiểu thông tin cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai và yêu cầu kỹ thuật đối với phần mềm ứng dụng của Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai | 31/07/2024 | 31/07/2024 |
| 5 | Thông tư 08/2024/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về thống kê, kiểm kê đất đai và lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất | 31/07/2024 | 31/07/2024 |
| 6 | Thông tư 11/2024/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định kỹ thuật điều tra, đánh giá đất đai; kỹ thuật bảo vệ, cải tạo, phục hồi đất | 31/07/2024 | 31/07/2024 |
| 7 | Thông tư 10/2024/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ địa chính, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất | 31/07/2024 | 31/07/2024 |
| 8 | Thông tư 56/2024/TT-BTC của Bộ Tài chính quy định mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý, sử dụng phí khai thác và sử dụng tài liệu đất đai từ Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai | 31/07/2024 | 31/07/2024 |
| 9 | Thông tư 29/2024/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định kỹ thuật về lập, điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất | 12/12/2024 | 12/12/2024 |
| 10 | Thông tư 10/2024/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ địa chính, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất | 31/07/2024 | 01/08/2024 |
| STT | Tên VB | Ngày ban hành | Ngày có hiệu lực |
| 1 | Quyết định 12/2024/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ về cơ chế, chính sách giải quyết việc làm và đào tạo nghề cho người có đất thu hồi | 31/07/2024 | 31/07/2024 |
