Bảo hiểm cháy nổ nhà chung cư là một loại bảo hiểm giúp bảo vệ tài sản của cư dân trước các rủi ro cháy, nổ, với chi phí tổn thất được bồi thường theo hợp đồng. Bài viết này giải đáp chi tiết về tính bắt buộc, đối tượng chịu trách nhiệm, mức phí, và hậu quả nếu không tuân thủ.

1. Bảo hiểm cháy nổ chung cư có bắt buộc không?

Bảo hiểm cháy nổ chung cư là bắt buộc đối với một số loại nhà chung cư theo quy định pháp luật. Theo Điều 23 Nghị định 67/2023/NĐ-CP, tài sản của các cơ sở có nguy cơ cháy, nổ phải được bảo hiểm, bao gồm nhà, công trình, tài sản gắn liền, máy móc, thiết bị, hàng hóa, và vật tư. Đối tượng và địa điểm bảo hiểm cần được ghi rõ trong hợp đồng hoặc Giấy chứng nhận bảo hiểm. Theo mục 2 Phụ lục II Nghị định 136/2020/NĐ-CP (bãi bỏ một phần bởi Điểm b Khoản 1 Điều 5 Nghị định 50/2024/NĐ-CP), các cơ sở có nguy cơ cháy, nổ bao gồm nhà chung cư, nhà tập thể, ký túc xá từ 7 tầng hoặc tổng khối tích từ 10.000 m³, và nhà hỗn hợp từ 5 tầng hoặc khối tích từ 5.000 m³. Do đó, nhà chung cư và tài sản liên quan thuộc diện bắt buộc mua bảo hiểm cháy, nổ.

2. Ai phải đóng bảo hiểm cháy nổ bắt buộc?

Theo khoản 1 Điều 11 Luật Nhà ở 2023, chủ sở hữu nhà chung cư (tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài) có nghĩa vụ mua bảo hiểm cháy, nổ cho nhà ở thuộc diện bắt buộc. Khoản 1 Điều 4 Nghị định 67/2023/NĐ-CP quy định cơ quan, tổ chức, cá nhân là bên mua bảo hiểm phải thực hiện tại các doanh nghiệp bảo hiểm được cấp phép. Nếu dự án chung cư vẫn thuộc sở hữu của chủ đầu tư, chủ đầu tư chịu trách nhiệm mua bảo hiểm. Khi cư dân đã nhận Giấy chứng nhận quyền sở hữu và chung cư đi vào hoạt động, cư dân chịu trách nhiệm mua bảo hiểm cho phần căn hộ họ sở hữu.

3. Mức phí bảo hiểm cháy nổ chung cư là bao nhiêu?

Nghị định 67/2023/NĐ-CP quy định tỷ lệ phí bảo hiểm cháy, nổ như sau: 0,05%/năm cho chung cư có hệ thống chữa cháy tự động và 0,1%/năm cho chung cư không có hệ thống này. Mức phí thực tế được tính bằng tỷ lệ phí nhân với giá trị tài sản. Ví dụ, căn hộ trị giá 1 tỷ đồng, có hệ thống chữa cháy tự động, chịu phí 500.000 đồng/năm (chưa tính VAT). Nếu tính thêm 10% VAT, tổng phí là 550.000 đồng/năm.

4. Không mua bảo hiểm cháy nổ bị xử lý thế nào?

Theo Điều 49 Nghị định 144/2021/NĐ-CP, không mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc bị phạt từ 30.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng. Mua bảo hiểm không đúng quy định hoặc không cấp đầy đủ Giấy chứng nhận bảo hiểm bị phạt từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng. Không trích nộp phí bảo hiểm cho hoạt động phòng cháy chữa cháy bị phạt từ 40.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng.

Trên đây là thông tin mà Mys Law cung cấp. Mọi thắc mắc liên quan đến nội dung bài viết xin vui lòng liên hệ 0969.361.319 hoặc email: [email protected] để được giải đáp.

Trân trọng!

Người biên tập: Nguyễn Anh Quân