1. Tổng quan về đền bù giải phóng mặt bằng

Đền bù giải phóng mặt bằng là vấn đề được nhiều người quan tâm khi Nhà nước thu hồi đất để phục vụ các mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội. Việc hiểu rõ quy định pháp luật giúp người dân đảm bảo quyền lợi của mình trong quá trình bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Theo Luật Đất đai 2024, việc đền bù khi thu hồi đất được thực hiện theo nguyên tắc:

  • Người bị thu hồi đất có thể được giao đất có cùng mục đích sử dụng hoặc được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể do cơ quan có thẩm quyền quyết định.
  • Nếu có nhu cầu, người bị thu hồi đất có thể đề nghị bồi thường bằng đất khác mục đích sử dụng (nếu địa phương có quỹ đất) hoặc bồi thường bằng nhà ở tái định cư.

2. Cách tính tiền đền bù giải phóng mặt bằng

Tiền bồi thường được tính dựa trên giá đất cụ thể tại thời điểm thu hồi. Giá đất này không cố định mà do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định theo từng dự án. Công thức tính giá trị đền bù đất như sau:

Giá trị bồi thường đất (01m²) = Giá đất trong bảng giá đất x Hệ số điều chỉnh giá đất

  • Giá đất trong bảng giá đất: Do UBND tỉnh, thành phố ban hành, cập nhật mỗi 5 năm.
  • Hệ số điều chỉnh giá đất: Được UBND cấp tỉnh xác định cho từng dự án vào thời điểm thu hồi đất.

Với tài sản trên đất, mức bồi thường căn cứ vào chi phí xây dựng mới hoặc giá trị còn lại của tài sản theo thời điểm kiểm đếm.

3. Quy trình đền bù giải phóng mặt bằng

Quy trình này bao gồm nhiều bước, trong đó các giai đoạn quan trọng như sau:

  • Thông báo thu hồi đất: UBND cấp xã gửi thông báo đến người có đất bị thu hồi, đồng thời niêm yết tại trụ sở UBND xã và địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư.
  • Thống kê tài sản, kiểm đếm: Cơ quan có thẩm quyền xác định diện tích đất, tài sản trên đất, nguồn gốc sử dụng đất, nguyện vọng tái định cư của người dân. Nếu người dân không hợp tác kiểm đếm, có thể bị áp dụng biện pháp kiểm đếm bắt buộc.
  • Lập, thẩm định phương án bồi thường: Phương án bồi thường được công khai để lấy ý kiến người dân, nếu có phản đối thì sẽ tổ chức đối thoại.
  • Phê duyệt phương án bồi thường: Sau khi hoàn tất lấy ý kiến và điều chỉnh phù hợp, UBND có thẩm quyền phê duyệt phương án bồi thường và niêm yết công khai.
  • Ban hành quyết định thu hồi đất: Nếu không có tranh chấp hoặc khiếu nại cần giải quyết, UBND sẽ ra quyết định thu hồi đất và tổ chức thực hiện việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

4. Lưu ý khi nhận đền bù

  • Người dân cần kiểm tra kỹ thông báo về mức giá bồi thường, nếu chưa đồng ý có quyền yêu cầu giải trình hoặc khiếu nại.
  • Trường hợp không đạt thỏa thuận, có thể khiếu nại lên cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc khởi kiện ra Tòa án.
  • Mức hỗ trợ, tái định cư có thể khác nhau tùy theo địa phương và chính sách của từng dự án, vì vậy cần tham khảo trước khi đưa ra quyết định.

5. Kết luận

Việc tính toán đền bù giải phóng mặt bằng phụ thuộc vào nhiều yếu tố, đặc biệt là giá đất cụ thể do Nhà nước xác định. Người dân có quyền tiếp cận thông tin, tham gia vào quá trình thương lượng để đảm bảo quyền lợi của mình. Nếu còn thắc mắc hoặc gặp vướng mắc trong quá trình nhận bồi thường, người dân có thể nhờ đến luật sư hoặc cơ quan chức năng để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.

Trên đây là thông tin mà Mys Law cung cấp. Mọi thắc mắc liên quan đến nội dung bài viết xin vui lòng liên hệ 0969.361.319 hoặc email: [email protected] để được giải đáp.

Trân trọng!

Người biên tập: Nguyễn Anh Quân