Căn hộ chung cư là gì?

Theo khoản 3 Điều 2 Luật Nhà ở 2023, nhà chung cư là nhà ở có từ 2 tầng trở lên, gồm nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống hạ tầng sử dụng chung. Nhà chung cư có thể được xây dựng để ở hoặc sử dụng hỗn hợp. Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 04:2021/BXD (ban hành kèm Thông tư 03/2021/TT-BXD) định nghĩa căn hộ chung cư là căn hộ trong nhà chung cư hoặc nhà chung cư hỗn hợp, phục vụ mục đích để ở cho gia đình, cá nhân hoặc tập thể.

Dùng căn hộ chung cư để kinh doanh có được không?

Điểm c, d khoản 8 Điều 3 Luật Nhà ở 2023 nghiêm cấm sử dụng căn hộ chung cư có mục đích để ở cho hoạt động kinh doanh hoặc thay đổi mục đích sử dụng phần diện tích làm dịch vụ trong nhà chung cư hỗn hợp nếu không được cơ quan có thẩm quyền cho phép. Vì vậy, việc dùng căn hộ chung cư để ở cho mục đích kinh doanh như mở quán hay văn phòng là vi phạm pháp luật.

Hậu quả pháp lý khi kinh doanh tại căn hộ chung cư để ở

Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định, nếu sử dụng căn hộ chung cư để ở cho kinh doanh, chủ sở hữu sẽ bị phạt hành chính từ 20.000.000 đến 40.000.000 đồng (điểm e khoản 1 Điều 70). Ngoài ra, hành vi này buộc phải khắc phục bằng cách sử dụng căn hộ đúng mục đích để ở (điểm d khoản 3 Điều 70). Các vi phạm liên quan như sử dụng, lấn chiếm phần sở hữu chung hoặc gây tiếng ồn quá mức cũng bị xử phạt. Cụ thể, sử dụng hoặc lấn chiếm phần sở hữu chung có thể bị phạt từ 30.000.000 đến 40.000.000 đồng đối với cá nhân, hoặc 60.000.000 đến 80.000.000 đồng đối với tổ chức (điểm a, c khoản 2 Điều 70). Gây tiếng ồn vượt quy định có thể bị phạt từ cảnh cáo đến 160.000.000 đồng đối với cá nhân, hoặc tối đa 320.000.000 đồng đối với tổ chức (khoản 1 Điều 22, khoản 2 Điều 6). Mức phạt đối với cá nhân tối đa bằng một nửa mức phạt áp dụng cho tổ chức (điểm c khoản 3 Điều 4).

Văn bản pháp lý liên quan

Quy định được dẫn chiếu từ Luật Nhà ở 2023 (khoản 3 Điều 2, điểm c, d khoản 8 Điều 3), Nghị định 16/2022/NĐ-CP (Điều 4, Điều 70, Điều 22, Điều 6) và Quy chuẩn kỹ thuật QCVN 04:2021/BXD (Thông tư 03/2021/TT-BXD).

Kết luận

Sử dụng căn hộ chung cư có mục đích để ở để kinh doanh là hành vi vi phạm pháp luật, dẫn đến xử phạt hành chính và yêu cầu khắc phục. Kinh doanh chỉ được phép tại căn hộ thuộc nhà chung cư hỗn hợp và phải có sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền. Để đảm bảo tuân thủ, nên tham khảo ý kiến luật sư hoặc chuyên viên pháp lý.

Trên đây là thông tin mà Mys Law cung cấp. Mọi thắc mắc liên quan đến nội dung bài viết xin vui lòng liên hệ 0969.361.319 hoặc email: [email protected] để được giải đáp.

Trân trọng!

Người biên tập: Nguyễn Anh Quân