Có nhà rồi có được mua nhà ở xã hội không?

Theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 78 Luật Nhà ở 2023, người muốn mua nhà ở xã hội phải chưa có nhà thuộc sở hữu của mình tại địa bàn tỉnh nơi có dự án nhà ở xã hội. Ngoài ra, họ chưa từng mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội trước đó và chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại địa phương đó.

Tuy nhiên, nếu người mua đã có nhà tại tỉnh nơi có dự án nhưng diện tích bình quân đầu người trong hộ gia đình thấp hơn 15m² sàn/người, họ vẫn có thể đăng ký mua nhà ở xã hội. Điều này có nghĩa là, điều kiện về nhà ở không chỉ xét trên việc người đó đã có nhà hay chưa mà còn xét đến diện tích sử dụng bình quân trên đầu người.

Bên cạnh đó, theo Điều 29 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, nếu người đăng ký đã kết hôn, cả hai vợ chồng đều không được đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở tại địa phương có dự án. Diện tích bình quân đầu người được tính dựa trên số lượng thành viên trong hộ gia đình có đăng ký thường trú tại căn nhà.

Có nhà nhưng đã chuyển nhượng thì có được mua nhà ở xã hội?

Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định rằng người mua nhà ở xã hội phải không có tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại tỉnh, thành phố nơi có dự án tại thời điểm nộp hồ sơ. Do đó, nếu trước đây người mua từng sở hữu nhà nhưng đã chuyển nhượng trước thời điểm nộp hồ sơ, họ vẫn đủ điều kiện về nhà ở để mua nhà ở xã hội.

Ngoài ra, việc sở hữu bất động sản ở tỉnh khác không ảnh hưởng đến điều kiện mua nhà ở xã hội, vì quy định chỉ xét trong phạm vi tỉnh, thành phố nơi có dự án.

Hướng dẫn xác nhận điều kiện về nhà ở

Theo Thông tư 05/2024/TT-BXD, người có nhu cầu mua nhà ở xã hội cần thực hiện xác nhận điều kiện về nhà ở như sau:

Trường hợp không có nhà ở tại địa phương có dự án nhà ở xã hội, người đăng ký cần làm giấy xác nhận cam kết không đứng tên trên bất kỳ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà nào trong địa phương đó, sau đó nộp tại Văn phòng Đăng ký đất đai cấp huyện.

Trường hợp đã có nhà nhưng diện tích bình quân đầu người thấp hơn 15m² sàn/người, người đăng ký cần làm giấy xác nhận về điều kiện nhà ở, kèm theo cam kết về diện tích nhà ở hiện có, sau đó nộp cho Ủy ban nhân dân cấp xã nơi cư trú để được xác nhận.

Tóm lại, nếu đã có nhà nhưng diện tích bình quân đầu người dưới 15m² hoặc đã chuyển nhượng nhà trước khi nộp hồ sơ, người mua vẫn có thể đáp ứng điều kiện để mua nhà ở xã hội.

Trên đây là thông tin mà Mys Law cung cấp. Mọi thắc mắc liên quan đến nội dung bài viết xin vui lòng liên hệ 0969.361.319 hoặc email: [email protected] để được giải đáp.

Trân trọng!

Người biên tập: Nguyễn Anh Quân