Việc đăng ký đất đai lần đầu đối với thửa đất đang sử dụng nhưng chưa đăng ký là một yêu cầu pháp lý quan trọng nhằm xác lập quyền sử dụng đất hợp pháp cho cá nhân, tổ chức. Điều này không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho việc quản lý đất đai của Nhà nước.

1. Có phải đăng ký lần đầu đối với thửa đất đang sử dụng mà chưa đăng ký?

Theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 132 Luật Đất đai 2024, trường hợp thửa đất đang sử dụng mà chưa đăng ký thì người sử dụng đất có trách nhiệm thực hiện đăng ký lần đầu. Ngoài ra, pháp luật còn quy định các trường hợp khác cũng phải đăng ký lần đầu, bao gồm:

  • Thửa đất được Nhà nước giao, cho thuê để sử dụng;
  • Thửa đất được giao để quản lý mà chưa đăng ký;
  • Tài sản gắn liền với đất mà có nhu cầu đăng ký đồng thời với đăng ký đất đai.

Như vậy, nếu thửa đất đang sử dụng mà chưa từng được đăng ký thì người sử dụng đất bắt buộc phải thực hiện đăng ký lần đầu để đảm bảo quyền lợi của mình và tuân thủ quy định pháp luật.

2. Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi đăng ký lần đầu

Theo khoản 1 Điều 136 Luật Đất đai 2024, thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp đăng ký lần đầu được phân cấp như sau:

  • Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho các đối tượng được quy định tại các khoản 1, 2, 5, 6 và 7 Điều 4 của Luật Đất đai 2024. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cũng có thể ủy quyền cho cơ quan có chức năng quản lý đất đai cùng cấp để thực hiện việc cấp Giấy chứng nhận.
  • Ủy ban nhân dân cấp huyện có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho các đối tượng quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 4 của Luật Đất đai 2024.

Ngoài ra, tổ chức đăng ký đất đai và chi nhánh của tổ chức này cũng có vai trò quan trọng trong việc thực hiện đăng ký đất đai, xác nhận thay đổi thông tin trên Giấy chứng nhận đối với trường hợp đăng ký biến động.

3. Nguyên tắc đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất

Việc đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất phải tuân thủ các nguyên tắc theo Điều 131 Luật Đất đai 2024:

  • Đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý.
  • Đối với tài sản gắn liền với đất như nhà ở, công trình xây dựng, chủ sở hữu có quyền đăng ký theo nhu cầu.
  • Việc đăng ký có thể thực hiện dưới hai hình thức: đăng ký trên giấy hoặc đăng ký điện tử, cả hai đều có giá trị pháp lý như nhau.
  • Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nếu đáp ứng đủ điều kiện sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Kết luận

Như vậy, nếu thửa đất đang sử dụng mà chưa được đăng ký lần đầu thì người sử dụng đất phải thực hiện đăng ký theo quy định của pháp luật. Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận được giao cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc cấp huyện tùy theo từng đối tượng cụ thể. Việc đăng ký đất đai không chỉ là trách nhiệm của người sử dụng đất mà còn giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp, tạo thuận lợi cho các giao dịch liên quan đến đất đai trong tương lai.

Trên đây là thông tin mà Mys Law cung cấp. Mọi thắc mắc liên quan đến nội dung bài viết xin vui lòng liên hệ 0969.361.319 hoặc email: [email protected] để được giải đáp.

Trân trọng!

Người biên tập: Nguyễn Anh Quân