Đất không có Sổ đỏ vẫn có quyền khởi kiện
Theo quy định pháp luật, tranh chấp trong lĩnh vực đất đai được chia thành hai loại chính: tranh chấp đất đai (liên quan đến quyền sử dụng đất) và tranh chấp khác liên quan đến đất đai (như giao dịch, thừa kế, hoặc chia tài sản gắn liền với đất). Trong trường hợp tranh chấp đất đai, việc hòa giải tại UBND cấp xã là bước bắt buộc trước khi tiến hành các thủ tục giải quyết tiếp theo. Đối với các tranh chấp khác liên quan đến đất đai, không bắt buộc phải hòa giải tại UBND cấp xã.
Khi hòa giải tại UBND cấp xã không thành, việc giải quyết tranh chấp đất không có Sổ đỏ sẽ phụ thuộc vào tình trạng pháp lý của thửa đất.
Trường hợp giải quyết khi không có Sổ đỏ
Nếu đất không có Sổ đỏ hoặc các loại giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024, các bên tranh chấp được chọn một trong hai cách giải quyết.
Thứ nhất, nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại UBND cấp có thẩm quyền. Trong trường hợp này, nếu tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, hoặc cộng đồng dân cư, Chủ tịch UBND cấp huyện sẽ giải quyết. Nếu các bên không đồng ý với quyết định này, họ có quyền khiếu nại lên Chủ tịch UBND cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án theo quy định của pháp luật tố tụng hành chính. Đối với tranh chấp liên quan đến tổ chức, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, hoặc tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, Chủ tịch UBND cấp tỉnh có thẩm quyền giải quyết. Nếu không đồng ý với quyết định của cấp tỉnh, các bên có thể khiếu nại lên Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc khởi kiện tại Tòa án.
Thứ hai, khởi kiện trực tiếp tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định pháp luật tố tụng dân sự.
Kết luận
Đất không có Sổ đỏ vẫn được phép khởi kiện trong tranh chấp đất đai nếu đáp ứng các điều kiện khởi kiện theo quy định. Việc lựa chọn phương án giải quyết cần căn cứ vào tình trạng cụ thể của vụ việc và nhu cầu của các bên liên quan. Người dân cần tìm hiểu kỹ thủ tục để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.
Trên đây là thông tin mà Mys Law cung cấp. Mọi thắc mắc liên quan đến nội dung bài viết xin vui lòng liên hệ 0969.361.319 hoặc email: [email protected] để được giải đáp.
Trân trọng!
Người biên tập: Nguyễn Anh Quân