Thế chấp quyền sử dụng đất là một trong những quyền cơ bản của người sử dụng đất theo quy định pháp luật. Tuy nhiên, không phải mọi loại đất đều được phép thế chấp. Vậy đất sản xuất kinh doanh có được sử dụng để thế chấp vay ngân hàng hay không? Bài viết này sẽ làm rõ vấn đề dựa trên các quy định của Luật Đất đai 2024.

Đất Sản Xuất Kinh Doanh Là Gì?

Để xác định đất sản xuất kinh doanh có được thế chấp hay không, trước tiên cần hiểu rõ khái niệm về loại đất này. Theo điểm đ khoản 3 Điều 9 Luật Đất đai 2024, đất sản xuất kinh doanh thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, bao gồm đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp; đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; và đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản. Đây là các loại đất được sử dụng cho các mục đích sản xuất, kinh doanh không liên quan đến nông nghiệp.

Đất Sản Xuất Kinh Doanh Có Được Thế Chấp Vay Ngân Hàng?

Theo điểm g khoản 1 Điều 37 Luật Đất đai 2024, hộ gia đình và cá nhân được phép thế chấp quyền sử dụng đất tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam, hoặc tại các tổ chức kinh tế, cá nhân khác theo quy định pháp luật, đối với một số loại đất nhất định. Cụ thể, các loại đất được phép thế chấp bao gồm đất nông nghiệp được Nhà nước giao trong hạn mức theo Điều 176 Luật Đất đai 2024; đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, chẳng hạn như đất ở; đất được Nhà nước cho thuê trả tiền một lần cho cả thời gian thuê; đất được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất; đất nhận chuyển đổi; hoặc đất nhận chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế.

Trong trường hợp đất sản xuất kinh doanh, hộ gia đình và cá nhân sử dụng đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, hoặc đất thương mại, dịch vụ để hoạt động du lịch, kinh doanh văn phòng, đều thuộc các trường hợp được phép thế chấp quyền sử dụng đất theo quy định nêu trên. Ngoài ra, đất được sử dụng để xây dựng nhà ở xã hội cho thuê theo quy định của pháp luật về nhà ở cũng thuộc diện được thế chấp.

Điều Kiện Để Thế Chấp Quyền Sử Dụng Đất

Mặc dù đất sản xuất kinh doanh thuộc diện được phép thế chấp, hộ gia đình và cá nhân cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện được quy định tại khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024. Cụ thể, đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật; quyền sử dụng đất không bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án; đất phải còn trong thời hạn sử dụng; và quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời. Nếu thiếu bất kỳ điều kiện nào trong số này, quyền sử dụng đất sẽ không đủ điều kiện để thế chấp.

Kết Luận

Hộ gia đình và cá nhân sử dụng đất sản xuất kinh doanh, như đất khu công nghiệp, đất thương mại, dịch vụ, hoặc đất sử dụng cho các mục đích kinh doanh khác, có thể thế chấp quyền sử dụng đất để vay ngân hàng nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định của Luật Đất đai 2024. Việc đáp ứng các điều kiện pháp lý, đặc biệt là việc có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không vi phạm các hạn chế pháp lý, là yếu tố then chốt để thực hiện giao dịch thế chấp.

Trên đây là thông tin mà Mys Law cung cấp. Mọi thắc mắc liên quan đến nội dung bài viết xin vui lòng liên hệ 0969.361.319 hoặc email: [email protected] để được giải đáp.

Trân trọng!

Người biên tập: Nguyễn Anh Quân