Câu hỏi “Đất sổ xanh có chuyển sang sổ đỏ được không?” là thắc mắc của nhiều người khi tìm hiểu về các loại giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất. Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết câu hỏi trên, bao gồm khái niệm về đất sổ xanh, khả năng chuyển đổi sang sổ đỏ và các bước thực hiện thủ tục theo quy định pháp luật hiện hành.

1. Đất sổ xanh là gì?

Khác với Sổ đỏ hay Sổ hồng – những loại giấy tờ đã quen thuộc, “Sổ xanh” là một thuật ngữ ít được biết đến và không được quy định trong Luật Đất đai 2024. Trong thực tế, “sổ xanh” là cách người dân gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Lâm trường cấp, dựa trên màu sắc đặc trưng của loại giấy tờ này. Giấy chứng nhận này được Lâm trường sử dụng để quản lý, khai thác và cho thuê đất nhằm mục đích trồng rừng.

Nói một cách ngắn gọn, sổ xanh là giấy xác nhận quyền thuê đất lâu dài do Lâm trường cấp. Khi thời hạn thuê đất ghi trong sổ xanh hết hiệu lực, đất có thể bị Lâm trường thu hồi nếu địa phương chưa có chính sách giao đất ổn định cho người dân. Theo cách phân loại đất đai hiện hành, đất sổ xanh thuộc nhóm đất nông nghiệp, chủ yếu được sử dụng cho mục đích trồng rừng.

2. Đất sổ xanh có chuyển sang sổ đỏ được không?

Việc chuyển đất sổ xanh sang sổ đỏ là hoàn toàn khả thi nếu mảnh đất đáp ứng các điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) theo quy định pháp luật. Cụ thể, theo khoản 1 Điều 137 Luật Đất đai 2024, cá nhân hoặc hộ gia đình sử dụng đất ổn định và sở hữu một trong các loại giấy tờ sau có thể được cấp Sổ đỏ mà không phải nộp tiền sử dụng đất:

  • Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam Dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng Lâm thời Cộng hòa Miền Nam Việt Nam hoặc Nhà nước Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam.
  • Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan thuộc chế độ cũ cấp, ví dụ: Bằng khoán điền thổ; văn tự mua bán, tặng cho, thừa kế bất động sản có chứng nhận của cơ quan thuộc chế độ cũ; giấy phép xây dựng nhà ở hoặc giấy hợp thức hóa kiến trúc do cơ quan thuộc chế độ cũ cấp; bản án của Tòa án thuộc chế độ cũ đã có hiệu lực thi hành.
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính.
  • Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở, được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận đã sử dụng đất trước ngày 15/10/1993.
  • Sổ mục kê, sổ kiến điền lập trước ngày 18/12/1980 có ghi tên người sử dụng đất.

Trong trường hợp các giấy tờ trên đứng tên người khác, để được cấp Sổ đỏ, cần đáp ứng thêm các điều kiện:

  • Có giấy tờ chứng minh việc chuyển quyền sử dụng đất (hợp đồng chuyển nhượng, văn bản tặng cho, thừa kế) có chữ ký của các bên liên quan.
  • Trước ngày 01/8/2024, chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định.
  • Mảnh đất không có tranh chấp.

Như vậy, nếu đất sổ xanh đi kèm với một trong các giấy tờ nêu trên và đáp ứng các điều kiện cần thiết, việc chuyển sang Sổ đỏ là hoàn toàn khả thi.

3. Thủ tục chuyển đất sổ xanh sang sổ đỏ

Thực chất, việc chuyển đất sổ xanh sang sổ đỏ là quá trình xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu. Theo Điều 21, Điều 28 Nghị định 101/2024/NĐ-CP và Quyết định 2124/QĐ-BTNMT, thủ tục này được thực hiện qua các bước cụ thể như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm:

  • Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Mẫu số 04/ĐK.
  • Một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 28 Nghị định 101/2024/NĐ-CP (ví dụ: giấy tờ do Lâm trường cấp hoặc các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp).
  • Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có).

Bước 2: Nộp hồ sơ
Hộ gia đình hoặc cá nhân nộp một bộ hồ sơ đến bộ phận một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về tiếp nhận và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính.

Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ
Cơ quan tiếp nhận sẽ kiểm tra hồ sơ và hẹn ngày trả kết quả cho người nộp.

Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính
Người có nhu cầu cấp Sổ đỏ cần nộp các khoản nghĩa vụ tài chính (nếu có) theo thông báo của cơ quan chức năng.

Bước 5: Nhận kết quả
Thời gian giải quyết thủ tục được quy định như sau:

  • Đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất lần đầu: không quá 20 ngày làm việc.
  • Cấp Giấy chứng nhận lần đầu: không quá 03 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
  • Đối với các khu vực miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa hoặc vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, thời gian có thể tăng thêm 10 ngày làm việc.

Lưu ý: Thời gian trên không bao gồm thời gian xác định nghĩa vụ tài chính, xử lý vi phạm pháp luật về đất đai, trưng cầu giám định, niêm yết công khai hoặc các thủ tục liên quan đến chia thừa kế.

Kết luận

Đất sổ xanh hoàn toàn có thể chuyển sang sổ đỏ nếu đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn. Người sử dụng đất cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, bao gồm các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp, và thực hiện thủ tục tại cơ quan chức năng theo đúng quy trình. Việc nắm rõ các quy định pháp luật và chuẩn bị kỹ lưỡng sẽ giúp quá trình chuyển đổi diễn ra thuận lợi, đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất.

Trên đây là thông tin mà Mys Law cung cấp. Mọi thắc mắc liên quan đến nội dung bài viết xin vui lòng liên hệ 0969.361.319 hoặc email: [email protected] để được giải đáp.

Trân trọng!

Người biên tập: Nguyễn Anh Quân