Trong trường hợp nhà hàng xóm thi công xây dựng gây nứt tường nhà bạn, pháp luật Việt Nam quy định rõ ràng về trách nhiệm bồi thường thiệt hại. Bài viết này sẽ phân tích các quy định liên quan đến nghĩa vụ tôn trọng quy tắc xây dựng, bảo đảm an toàn công trình, nguyên tắc bồi thường thiệt hại và cách xác định thiệt hại về tài sản.

Quy định về nghĩa vụ tôn trọng quy tắc xây dựng

Theo Điều 174 Bộ luật Dân sự 2015, khi xây dựng công trình, chủ sở hữu hoặc chủ thể có quyền đối với tài sản phải tuân thủ pháp luật về xây dựng. Họ cần bảo đảm an toàn, không xây vượt quá độ cao, khoảng cách theo quy định và không xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp của các bất động sản liền kề. Việc vi phạm quy tắc này, chẳng hạn gây nứt tường nhà hàng xóm, có thể dẫn đến trách nhiệm bồi thường thiệt hại.

Quy định về bảo đảm an toàn trong trường hợp công trình có nguy cơ gây thiệt hại

Điều 177 Bộ luật Dân sự 2015 quy định, nếu công trình xây dựng có nguy cơ gây thiệt hại cho bất động sản liền kề, chủ sở hữu công trình phải thực hiện ngay các biện pháp khắc phục. Khi thi công, họ cần tuân thủ khoảng cách theo quy định pháp luật, đồng thời bảo đảm an toàn và vệ sinh, không làm ảnh hưởng đến bất động sản xung quanh. Trường hợp gây thiệt hại, như nứt tường nhà bạn, chủ sở hữu công trình phải chịu trách nhiệm bồi thường dựa trên thiệt hại thực tế và mối quan hệ nhân quả giữa hành vi thi công và thiệt hại.

Nguyên tắc bồi thường thiệt hại và xác định thiệt hại về tài sản

Căn cứ phát sinh trách nhiệm bồi thường

Theo Điều 584 Bộ luật Dân sự 2015, người có hành vi xâm phạm tài sản của người khác gây thiệt hại phải bồi thường, trừ trường hợp thiệt hại xảy ra do sự kiện bất khả kháng hoặc hoàn toàn do lỗi của bên bị thiệt hại. Trong trường hợp của bạn, nếu quá trình thi công của nhà hàng xóm gây nứt tường, họ có trách nhiệm bồi thường, trừ khi chứng minh được thiệt hại không phải do mình gây ra.

Nguyên tắc bồi thường thiệt hại

Điều 585 Bộ luật Dân sự 2015 quy định các nguyên tắc bồi thường như sau:

– Thiệt hại thực tế phải được bồi thường toàn bộ và kịp thời. Các bên có thể thỏa thuận về mức bồi thường, hình thức (tiền, hiện vật, hoặc thực hiện công việc), và phương thức bồi thường (một lần hoặc nhiều lần).

– Mức bồi thường có thể giảm nếu bên gây thiệt hại không có lỗi hoặc lỗi vô ý và thiệt hại quá lớn so với khả năng kinh tế của họ.

– Nếu bên bị thiệt hại có lỗi (ví dụ, không áp dụng biện pháp ngăn chặn thiệt hại), phần thiệt hại do lỗi của họ sẽ không được bồi thường.

– Mức bồi thường có thể được điều chỉnh thông qua tòa án hoặc cơ quan có thẩm quyền nếu không còn phù hợp với thực tế.

Xác định thiệt hại về tài sản

Theo Điều 589 Bộ luật Dân sự 2015, thiệt hại do tài sản bị xâm phạm bao gồm:

– Tài sản bị hư hỏng (như tường nhà bị nứt).

– Lợi ích gắn liền với việc sử dụng tài sản bị giảm sút (ví dụ, ảnh hưởng đến thẩm mỹ hoặc an toàn nhà ở).

– Chi phí hợp lý để khắc phục thiệt hại (như chi phí sửa chữa tường).

– Các thiệt hại khác theo quy định của pháp luật.

Quy trình đền bù nhà nứt do thi công công trình

Để yêu cầu bồi thường, bạn có thể thực hiện các bước sau:

  1. Ghi nhận thiệt hại: Lập biên bản hiện trạng, chụp ảnh hoặc quay video các vết nứt trên tường, tốt nhất có sự chứng kiến của bên thi công hoặc bên thứ ba (chính quyền địa phương, tổ dân phố).
  2. Thỏa thuận bồi thường: Liên hệ với chủ nhà hàng xóm hoặc đơn vị thi công để thương lượng về mức bồi thường và phương thức khắc phục, dựa trên thiệt hại thực tế (chi phí sửa chữa, mức độ hư hỏng).
  3. Đánh giá thiệt hại: Nếu cần, thuê đơn vị thẩm định độc lập để xác định mức độ thiệt hại và chi phí khắc phục.
  4. Khởi kiện (nếu không thỏa thuận được): Trường hợp không đạt được thỏa thuận, bạn có thể nộp đơn khởi kiện ra tòa án nhân dân có thẩm quyền, kèm theo chứng cứ về thiệt hại và hành vi gây thiệt hại.

Kết luận

Trường hợp nhà bạn bị nứt tường do thi công công trình của nhà hàng xóm, pháp luật quy định rõ ràng về trách nhiệm bồi thường dựa trên nguyên tắc bồi thường toàn bộ thiệt hại thực tế. Bạn có quyền yêu cầu bên gây thiệt hại khắc phục và bồi thường, trước tiên thông qua thỏa thuận, và nếu không đạt kết quả, có thể khởi kiện ra tòa án. Để bảo vệ quyền lợi, hãy thu thập đầy đủ chứng cứ và tham khảo ý kiến luật sư nếu cần thiết.

Trên đây là thông tin mà Mys Law cung cấp. Mọi thắc mắc liên quan đến nội dung bài viết xin vui lòng liên hệ 0969.361.319 hoặc email: [email protected] để được giải đáp.

Trân trọng!

Người biên tập: Nguyễn Anh Quân