Thế nào là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Theo quy định tại khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai 2024, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người sử dụng. Các tài sản gắn liền với đất có thể bao gồm nhà ở, công trình xây dựng và được pháp luật công nhận giá trị pháp lý tương đương với các giấy chứng nhận được cấp trước đây.

Như vậy, đây là văn bản quan trọng bảo đảm quyền lợi cho các cá nhân, tổ chức trong việc sử dụng và sở hữu đất đai hợp pháp.

Điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất không có giấy tờ

Căn cứ Điều 138 Luật Đất đai 2024, đất không có giấy tờ vẫn có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu đáp ứng một số điều kiện cụ thể, tùy thuộc vào thời điểm sử dụng đất và mục đích sử dụng đất.

Đối với đất đã được sử dụng ổn định trước ngày 18/12/1980, nếu được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp, người sử dụng sẽ được cấp Giấy chứng nhận mà không phải nộp tiền sử dụng đất. Trường hợp đất có nhà ở hoặc công trình phục vụ đời sống, diện tích đất được công nhận dựa trên hạn mức đất ở theo quy định của pháp luật. Với đất phục vụ mục đích sản xuất, kinh doanh, diện tích được công nhận theo hiện trạng sử dụng.

Đất sử dụng từ ngày 18/12/1980 đến trước 15/10/1993 cũng được cấp Giấy chứng nhận nếu không có tranh chấp và được chính quyền địa phương xác nhận. Diện tích đất ở hoặc đất sản xuất, kinh doanh được công nhận tương tự như trường hợp trước đó.

Đối với đất sử dụng từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2014, người sử dụng cần chứng minh việc sử dụng đất ổn định và được UBND cấp xã xác nhận không có tranh chấp. Diện tích đất ở hoặc đất kinh doanh được công nhận dựa trên hạn mức giao đất theo quy định hiện hành.

Ngoài ra, với các vùng kinh tế – xã hội khó khăn, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước ngày 01/7/2024 mà không có giấy tờ cũng được xem xét cấp Giấy chứng nhận mà không phải nộp tiền sử dụng đất nếu không có tranh chấp và được chính quyền xác nhận.

Đất sử dụng ổn định lâu dài bao gồm những loại nào?

Theo quy định tại Điều 171 Luật Đất đai 2024, các loại đất được xác định sử dụng ổn định lâu dài gồm: đất ở; đất nông nghiệp của cộng đồng dân cư; đất rừng đặc dụng, rừng phòng hộ, rừng sản xuất; đất thương mại, dịch vụ không có thời hạn sử dụng; đất xây dựng trụ sở cơ quan và công trình sự nghiệp công lập; đất quốc phòng, an ninh; đất tín ngưỡng, tôn giáo; đất công cộng không sử dụng vào mục đích kinh doanh; đất nghĩa trang, nhà tang lễ, cơ sở hỏa táng và lưu giữ tro cốt.

Việc xác định loại đất sử dụng ổn định lâu dài giúp đảm bảo quyền lợi lâu dài của người sử dụng đất và tạo cơ sở pháp lý rõ ràng trong quá trình quản lý, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Kết luận
Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất không có giấy tờ phụ thuộc vào thời điểm sử dụng đất, mục đích sử dụng và sự xác nhận từ UBND cấp xã về tình trạng tranh chấp. Người sử dụng đất cần chú ý đến các quy định pháp luật hiện hành để đảm bảo quyền lợi và tránh phát sinh các rủi ro pháp lý.

Trên đây là thông tin mà Mys Law cung cấp. Mọi thắc mắc liên quan đến nội dung bài viết xin vui lòng liên hệ 0969.361.319 hoặc email: [email protected] để được giải đáp.

Trân trọng!

Người biên tập: Nguyễn Anh Quân