Nhà đang thế chấp ngân hàng thường có giá bán thấp hơn so với mặt bằng chung, tuy nhiên, người mua cần thận trọng để tránh những rủi ro có thể phát sinh.
Trước hết, khi một căn nhà đang được thế chấp, sổ đỏ sẽ do ngân hàng nắm giữ. Điều này có thể khiến người mua không tiếp cận được đầy đủ thông tin liên quan đến thửa đất và ngôi nhà định mua. Ngoài ra, trong trường hợp tài sản có nhiều đồng sở hữu, việc mua bán có thể gặp phải tranh chấp, gây khó khăn cho quá trình giao dịch.
Để giảm thiểu rủi ro, người mua cần lưu ý một số vấn đề quan trọng. Trước tiên, cần yêu cầu chủ nhà xuất trình giấy tờ gốc chứng minh quyền sở hữu hợp pháp. Nếu chủ nhà không thể cung cấp các giấy tờ này, nguy cơ căn nhà đang bị thế chấp là rất cao. Trong trường hợp biết rõ nhà đang thế chấp, người mua nên đề nghị thực hiện giao dịch ba bên gồm bên bán, bên mua và ngân hàng. Việc này giúp đảm bảo tính minh bạch của giao dịch và tránh được các tranh chấp phát sinh sau này.
Ngoài ra, người mua nên kiểm tra thông tin về khoản vay thế chấp để xác định số tiền còn nợ và khả năng tất toán khoản vay trước khi hoàn tất giao dịch. Khi các khoản vay được thanh toán đầy đủ, ngân hàng sẽ giải chấp và bàn giao sổ đỏ cho chủ sở hữu mới. Nếu cần thiết, có thể nhờ luật sư hoặc chuyên gia pháp lý tư vấn để đảm bảo quá trình giao dịch được thực hiện đúng quy định pháp luật.
Như vậy, mặc dù mua nhà đang thế chấp ngân hàng có thể mang lại lợi ích về giá cả, nhưng để tránh rủi ro, người mua cần kiểm tra kỹ lưỡng hồ sơ pháp lý, làm việc trực tiếp với ngân hàng và cân nhắc đến việc nhận hỗ trợ từ chuyên gia pháp lý trước khi quyết định giao dịch.
Trên đây là thông tin mà Mys Law cung cấp. Mọi thắc mắc liên quan đến nội dung bài viết xin vui lòng liên hệ 0969.361.319 hoặc email: [email protected] để được giải đáp.
Trân trọng!
Người biên tập: Nguyễn Anh Quân
