Nhu cầu mua nhà ở xã hội ngày càng cao, đặc biệt với những người có thu nhập thấp và lao động nghèo. Nhà ở xã hội là giải pháp giúp người độc thân tiếp cận chỗ ở ổn định với chi phí hợp lý. Dưới đây là thông tin chi tiết về điều kiện và thủ tục mua nhà ở xã hội dành cho người độc thân, dựa trên Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 100/2024/NĐ-CP.

Điều kiện mua nhà ở xã hội cho người độc thân

Để mua nhà ở xã hội, người độc thân cần đáp ứng các yêu cầu về thu nhập và nhà ở theo quy định pháp luật.

Điều kiện về thu nhập

Theo khoản 1 Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, đối tượng thuộc khoản 5, 6 và 8 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 bao gồm:

  • Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
  • Công nhân, người lao động tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.
  • Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định pháp luật.

Người độc thân cần có thu nhập thực nhận hàng tháng không quá 15 triệu đồng, theo bảng lương do cơ quan, doanh nghiệp xác nhận. Thu nhập được xét trong 01 năm liền kề trước thời điểm nộp hồ sơ hợp lệ cho chủ đầu tư.

Nếu không có hợp đồng lao động, theo khoản 2 Điều 30, người thu nhập thấp tại đô thị vẫn cần thu nhập không quá 15 triệu đồng/tháng. Ủy ban nhân dân cấp xã sẽ xác nhận trong 07 ngày kể từ ngày nhận đơn.

Điều kiện về nhà ở

Theo khoản 1 Điều 78 Luật Nhà ở 2023, người độc thân phải:

  • Chưa sở hữu nhà ở tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội.
  • Chưa được mua, thuê mua nhà ở xã hội hoặc hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở tại địa phương đó.
  • Hoặc có nhà ở nhưng diện tích bình quân đầu người thấp hơn mức tối thiểu theo quy định.
  • Nếu là cán bộ, công chức, viên chức, không được ở nhà công vụ.

Điều kiện vay vốn ưu đãi

Theo khoản 3 Điều 78 Luật Nhà ở 2023, người độc thân muốn vay vốn ưu đãi qua Ngân hàng Chính sách xã hội hoặc tổ chức tín dụng được chỉ định cần có hợp đồng mua, thuê mua nhà ở xã hội và đáp ứng điều kiện vay theo quy định pháp luật.

Thủ tục mua nhà ở xã hội cho người độc thân

Thủ tục mua nhà ở xã hội được quy định tại Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, áp dụng cho dự án không sử dụng vốn đầu tư công hoặc tài chính công đoàn.

Hồ sơ cần chuẩn bị

Theo điểm c khoản 1 Điều 38, hồ sơ bao gồm:

  • Đơn mua nhà ở xã hội (Mẫu số 01, Phụ lục II).
  • Giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được mua nhà.
  • Giấy tờ chứng minh điều kiện thu nhập.
  • Giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở.
  • Người thu nhập thấp không có hợp đồng lao động: Xác nhận từ Ủy ban nhân dân cấp xã.
  • Hộ bị thu hồi đất, giải tỏa nhà: Xác nhận từ Ủy ban nhân dân cấp huyện.

Trình tự thực hiện

Bước 1: Nộp hồ sơ
Người độc thân nộp hồ sơ trực tiếp cho chủ đầu tư. Nếu không có hợp đồng lao động hoặc bị thu hồi đất, cần xin xác nhận từ Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc huyện. Chỉ được nộp hồ sơ tại một dự án cùng thời điểm.

Bước 2: Kiểm tra hồ sơ
Chủ đầu tư kiểm tra, lập danh sách đối tượng đủ điều kiện. Nếu hết quỹ nhà, hồ sơ được trả lại để đăng ký dự án khác. Người nộp nhận giấy biên nhận; nếu hồ sơ chưa hợp lệ, được hướng dẫn bổ sung. Chủ đầu tư công khai danh sách căn hộ và gửi danh sách dự kiến cho Sở Xây dựng kiểm tra. Nếu không có phản hồi trong 20 ngày, chủ đầu tư thông báo ký hợp đồng.

Bước 3: Ký hợp đồng
Người mua thanh toán trực tiếp cho chủ đầu tư hoặc qua ngân hàng theo thỏa thuận. Hợp đồng chỉ được ký khi giá bán được phê duyệt và dự án đủ điều kiện bán.

Bước 4: Công bố danh sách
Trong 30 ngày sau ký hợp đồng, chủ đầu tư gửi danh sách người mua về Sở Xây dựng để cập nhật lên cổng thông tin điện tử. Sở tổng hợp gửi Bộ Xây dựng và công bố công khai tại trụ sở, sàn giao dịch hoặc website.

Trên đây là thông tin mà Mys Law cung cấp. Mọi thắc mắc liên quan đến nội dung bài viết xin vui lòng liên hệ 0969.361.319 hoặc email: [email protected] để được giải đáp.

Trân trọng!

Người biên tập: Nguyễn Thị Trà My