Theo Điều 163 Luật Nhà ở 2023, hợp đồng mua bán nhà ở phải được lập thành văn bản và chứa đựng đầy đủ các nội dung cần thiết để đảm bảo tính pháp lý cũng như thuận lợi cho giao dịch. 

Trước hết, hợp đồng cần ghi rõ thông tin về các bên, bao gồm họ và tên cá nhân hoặc tên tổ chức, cùng với địa chỉ của bên mua và bên bán. Tiếp theo, hợp đồng phải mô tả chi tiết đặc điểm của nhà ở giao dịch và thửa đất gắn liền với nhà ở đó. Đối với trường hợp mua bán căn hộ chung cư, cần làm rõ các thông tin như phần sở hữu chung, phần sử dụng chung, thời hạn sử dụng nhà chung cư theo thiết kế, diện tích sử dụng thuộc sở hữu riêng, diện tích sàn căn hộ, mục đích sử dụng phần chung theo thiết kế đã được phê duyệt, giá dịch vụ quản lý vận hành (nếu chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu), cũng như trách nhiệm và mức đóng kinh phí bảo trì, kèm thông tin tài khoản nộp kinh phí.

Hợp đồng cũng cần nêu rõ giá trị giao dịch nhà ở, tức là giá mua bán nếu các bên đã thỏa thuận, và phải tuân thủ giá do Nhà nước quy định nếu có. Về thanh toán, cần xác định thời hạn và phương thức thanh toán tiền mua bán. Ngoài ra, hợp đồng phải quy định thời gian giao nhận nhà, thời gian bảo hành nếu mua nhà xây mới, hoặc thời hạn sở hữu nếu mua bán nhà có thời hạn. Quyền và nghĩa vụ của các bên cũng là nội dung quan trọng, trong đó cần làm rõ trách nhiệm của mỗi bên, đặc biệt là trách nhiệm sửa chữa hư hỏng nếu là hợp đồng thuê mua.

Hợp đồng còn phải bao gồm cam kết của các bên về tính trung thực và minh bạch, các thỏa thuận bổ sung do các bên tự quyết định, thời điểm hợp đồng có hiệu lực, ngày tháng năm ký kết, cùng với chữ ký và họ tên của các bên. Nếu bên ký là tổ chức, cần có đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Để tránh tranh chấp, các bên cần thỏa thuận rõ ràng và tuân thủ nghiêm ngặt quy định pháp luật. Thông thường, hợp đồng mua bán nhà ở yêu cầu có Giấy chứng nhận quyền sở hữu, nhưng theo Điều 160 Luật Nhà ở 2023, một số trường hợp ngoại lệ không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận, chẳng hạn như mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, bán nhà trong trường hợp giải thể hoặc phá sản, tặng nhà tình nghĩa, nhà xã hội, nhà tái định cư không thuộc tài sản công, hoặc các giao dịch như cho thuê, cho mượn, ủy quyền quản lý, và thừa kế nhà ở.

Tóm lại, việc soạn thảo hợp đồng mua bán nhà ở cần đảm bảo đầy đủ các nội dung theo Luật Nhà ở 2023 để bảo vệ quyền lợi và nghĩa vụ của các bên, đồng thời giảm thiểu rủi ro pháp lý. Nếu cần hỗ trợ thêm về mẫu hợp đồng hoặc phân tích chi tiết, bạn có thể cung cấp thêm thông tin để tôi hỗ trợ cụ thể hơn.

Trên đây là thông tin mà Mys Law cung cấp. Mọi thắc mắc liên quan đến nội dung bài viết xin vui lòng liên hệ 0969.361.319 hoặc email: [email protected] để được giải đáp.

Trân trọng!

Người biên tập: Nguyễn Anh Quân