Bài viết cung cấp chi tiết các quy định và hướng dẫn liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) áp dụng cho diện tích đất tăng thêm từ ngày 01/8/2024.

Quy định cấp Sổ đỏ đối với diện tích đất tăng thêm từ 01/8/2024

Theo Khoản 6, Điều 135 Luật Đất đai 2024, khi có sự chênh lệch giữa diện tích đất đo đạc thực tế và diện tích ghi trên Giấy chứng nhận hoặc giấy tờ hợp pháp, việc xử lý được chia thành ba trường hợp cụ thể:

Trường hợp thứ nhất, ranh giới thửa đất không thay đổi. Trong tình huống này, nếu không có tranh chấp với các thửa đất liền kề, diện tích đất để cấp hoặc cấp đổi Sổ đỏ sẽ dựa trên số liệu đo đạc thực tế.

Trường hợp thứ hai, ranh giới thửa đất có sự thay đổi so với trước đây. Phần diện tích tăng thêm sẽ được xem xét cấp Sổ đỏ nếu đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định pháp luật.

Trường hợp thứ ba, vị trí đất trên thực tế không trùng khớp với thông tin trong Sổ đỏ. Khi đó, cần tiến hành rà soát và cấp đổi Sổ đỏ mới để phù hợp với thực tế.

Để biết thêm chi tiết, bạn có thể tham khảo thêm: [Thủ tục cấp Sổ đỏ với diện tích đất tăng thêm từ ngày 01/8/2024].

Xử lý cấp Sổ đỏ đối với diện tích đất tăng thêm do thay đổi ranh giới

Điều 24, Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định cụ thể cách xử lý đối với diện tích đất tăng thêm trong hai trường hợp chính:

Thửa đất gốc chưa có Sổ đỏ: Nếu phần diện tích tăng thêm có giấy tờ về quyền sử dụng đất hợp lệ, diện tích và loại đất sẽ được xác định theo quy định hiện hành. Trong trường hợp phần đất tăng thêm do nhận chuyển quyền mà chưa thực hiện đầy đủ thủ tục, việc cấp Sổ đỏ sẽ dựa trên giấy tờ hiện có kết hợp với quy định tại Điều 141 Luật Đất đai 2024. Đối với phần diện tích không có giấy tờ, nếu đủ điều kiện, loại đất và diện tích để cấp Sổ đỏ sẽ được xác định theo các điều 138, 139 và 140 của Luật.

Thửa đất gốc đã có Sổ đỏ: Khi diện tích tăng thêm là kết quả của việc nhận chuyển quyền chưa hoàn tất thủ tục pháp lý, cơ quan chức năng sẽ thực hiện chỉnh lý Sổ đỏ hiện tại và cấp Sổ mới cho toàn bộ diện tích. Nếu diện tích tăng thêm đã có giấy tờ hợp lệ, cơ quan quản lý sẽ xác định loại đất và diện tích để cấp Sổ đỏ chung cho cả thửa đất gốc và phần tăng thêm. Trường hợp không có giấy tờ, nhưng đủ điều kiện cấp Sổ đỏ, toàn bộ diện tích đang sử dụng sẽ được xem xét cấp Sổ theo quy định.

Người đề nghị cấp Sổ đỏ trong các trường hợp trên không cần thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất hoặc hợp thửa đối với phần diện tích tăng thêm.

Những quy định mới này có hiệu lực từ ngày 01/8/2024, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho người sử dụng đất, đồng thời tăng cường tính minh bạch và hiệu quả trong quản lý đất đai

 

Trên đây là thông tin mà Mys Law cung cấp. Mọi thắc mắc liên quan đến nội dung bài viết xin vui lòng liên hệ 0969.361.319 hoặc email: [email protected] để được giải đáp.

Trân trọng!

Người biên tập: Nguyễn Anh Quân.