Trước đây, việc giao đất trái thẩm quyền diễn ra phổ biến, dẫn đến nhiều rủi ro cho người dân. Bài viết sau sẽ giải đáp các thắc mắc xoay quanh việc xử lý đất trái thẩm quyền trước 2004.
Thế nào là giao đất trái thẩm quyền?
Theo điều 140 Luật Đất đai 2024, giao đất trái thẩm quyền là giao đất không đúng quy định pháp luật, bao gồm:
- Giao đất không đúng thẩm quyền tại thời điểm giao đất.
- Sử dụng đất do mua, nhận thanh lý, hóa giá, phân phối nhà ở, công trình gắn liền với đất không đúng quy định.
Chẳng hạn, nếu UBND cấp xã giao đất cho hộ gia đình, cá nhân thay vì UBND cấp huyện, đây là giao đất sai thẩm quyền.
Đất giao trái thẩm quyền trước 2004 có được cấp Sổ đỏ không?
Theo quy định tại điều 140 Luật Đất đai 2024, điều kiện cấp Sổ đỏ cho đất giao trái thẩm quyền bao gồm:
- Trước ngày 15/10/1993:
Sử dụng đất ổn định.
Được UBND cấp xã xác nhận không có tranh chấp.
- Từ 15/10/1993 đến trước 01/7/2004:
Sử dụng đất ổn định.
Được UBND cấp xã xác nhận không có tranh chấp.
Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất.
Như vậy, đất giao trái thẩm quyền trước 2004 vẫn có thể được cấp Sổ đỏ nếu đủ điều kiện.
Đất giao trái thẩm quyền trước 2004 có được đền bù không?
Khoản 3 điều 5 Nghị định 88/2024/NĐ-CP quy định, đất giao trái thẩm quyền vẫn được bội thường khi bị Nhà nước thu hội.
- Đối với đất ở:
Nếu diện tích thu hội >= hạn mức giao đất ở: Bội thường theo hạn mức giao đất.
Nếu diện tích xây nhà ở vựt quá hạn mức: Bội thường theo diện tích xây dựng.
- Đối với đất nông nghiệp:
Nếu người trực tiếp sản xuất nông nghiệp không đu̇ điều kiện cấp Sổ đỏ, phần diện tích còn lại sẽ được UBND cấp tịnh xem xét hỗ trợ.
- Đối với đất phi nông nghiệp:
Nếu sử dụng trước 15/10/1993, diện tích thu hội < hạn mức: Bội thường với toàn bộ diện tích bị thu hội.
Trên đây là thông tin mà Mys Law cung cấp. Mọi thắc mắc liên quan đến nội dung bài viết xin vui lòng liên hệ 0969.361.319 hoặc email: [email protected] để được giải đáp.
Trân trọng!
Người biên tập: Nguyễn Anh Quân
